Hipoteka në Zvicër
Norma e shpallur është gjëja e fundit për t’u parë. Janë mjetet e veta dhe kapaciteti financiar që vendosin nëse dosja kalon.
Rregulli i 20 % mjeteve të veta
Duhet të sillni të paktën 20 % të çmimit të pasurisë. Të paktën gjysma duhet të vijë nga kursimi i lirë — llogari, letra me vlerë, shtylla e tretë, dhurim. Gjysma tjetër mund të vijë nga shtylla e dytë, me tërheqje ose me lënie peng.
Kujdes me tërheqjen nga shtylla e dytë: ajo ul prestimet tuaja të pensionit dhe shkakton një tatim të menjëhershëm, me normë të ulur por real.
Rregulli i një të tretës së të ardhurave
Barrat teorike nuk duhet të kalojnë një të tretën e të ardhurave bruto të familjes. Ato llogariten me një normë interesi fiktive — shpesh 5 % — shumë mbi normën reale, plus amortizimin dhe 1 % të çmimit të pasurisë për mirëmbajtje.
Është ky rregull, dhe jo norma e ditës, që bllokon shumicën e dosjeve. Ai shpjegon pse një çift që do ta paguante pa vështirësi hipotekën me normën reale e sheh financimin të refuzuar.
Çfarë e bën çmimin
- Shuma e mjeteve të veta dhe origjina e tyre.
- Të ardhurat e familjes dhe qëndrueshmëria e tyre.
- Lloji i pasurisë dhe vendndodhja e saj.
- Kohëzgjatja dhe lloji i normës.
- Amortizimi i parashikuar.
Nuk shfaqim tarifa në këtë faqe. Ndryshe nga primet e LAMal, asnjë regjistër publik nuk i publikon çmimet e kësaj dege: ato varen nga profili juaj dhe llogariten rast pas rasti. Të shpallnim një shumë këtu do të ishte shpikje.