Kalo te përmbajtja
Sophie
sq

Hipoteka në Zvicër

Norma e shpallur është gjëja e fundit për t’u parë. Janë mjetet e veta dhe kapaciteti financiar që vendosin nëse dosja kalon.

A kalon dosja juaj?

Dy rregullat që vendosin, të zbatuara mbi shifrat tuaja. Është kjo llogaria që bën banka para se të shohë normën.

Dosja kalon

  • Mjetet e vetaCHF 200 000 / CHF 170 000
  • Barrat teorikeCHF 46 556 / CHF 50 000 — 31.0 % e të ardhurave bruto

Hollësitë e llogarisë

Interesa teorike (5 %)
CHF 32 500
Amortizim
CHF 5556
Mirëmbajtje dhe shpenzime (1 %)
CHF 8500
Barrat vjetore
CHF 46 556
Maksimumi i lejuar
CHF 50 000

Çmimi maksimal i financueshëm

CHF 891 000

me këto mjete të veta dhe këto të ardhura

Norma teorike prej 5 % nuk është norma që do të paguani: është ajo që banka përdor për të parë nëse do ta përballonit sikur normat të ngjiteshin. Është ky rregull, dhe jo norma e ditës, që bllokon shumicën e dosjeve.

Rregulli i 20 % mjeteve të veta

Duhet të sillni të paktën 20 % të çmimit të pasurisë. Të paktën gjysma duhet të vijë nga kursimi i lirë — llogari, letra me vlerë, shtylla e tretë, dhurim. Gjysma tjetër mund të vijë nga shtylla e dytë, me tërheqje ose me lënie peng.

Kujdes me tërheqjen nga shtylla e dytë: ajo ul prestimet tuaja të pensionit dhe shkakton një tatim të menjëhershëm, me normë të ulur por real.

Rregulli i një të tretës së të ardhurave

Barrat teorike nuk duhet të kalojnë një të tretën e të ardhurave bruto të familjes. Ato llogariten me një normë interesi fiktive — shpesh 5 % — shumë mbi normën reale, plus amortizimin dhe 1 % të çmimit të pasurisë për mirëmbajtje.

Është ky rregull, dhe jo norma e ditës, që bllokon shumicën e dosjeve. Ai shpjegon pse një çift që do ta paguante pa vështirësi hipotekën me normën reale e sheh financimin të refuzuar.

Çfarë e bën çmimin

  • Shuma e mjeteve të veta dhe origjina e tyre.
  • Të ardhurat e familjes dhe qëndrueshmëria e tyre.
  • Lloji i pasurisë dhe vendndodhja e saj.
  • Kohëzgjatja dhe lloji i normës.
  • Amortizimi i parashikuar.

Nuk shfaqim tarifa në këtë faqe. Ndryshe nga primet e LAMal, asnjë regjistër publik nuk i publikon çmimet e kësaj dege: ato varen nga profili juaj dhe llogariten rast pas rasti. Të shpallnim një shumë këtu do të ishte shpikje.

Degët e tjera