İsviçre’de ipotek
İlan edilen faiz, bakılacak en son şeydir. Dosyanın geçip geçmeyeceğine özkaynak ve mali kapasite karar verir.
% 20 özkaynak kuralı
Taşınmazın bedelinin en az % 20’sini getirmek gerekir. Bunun en az yarısı serbest birikimden gelmelidir — hesap, menkul kıymet, üçüncü sütun, bağış. Diğer yarısı ikinci sütundan, çekimle ya da rehinle sağlanabilir.
İkinci sütundan çekime dikkat: emeklilik haklarınızı azaltır ve düşük oranlı ama gerçek bir vergiyi hemen doğurur.
Gelirin üçte biri kuralı
Kuramsal yükler hane brüt gelirinin üçte birini aşmamalıdır. Bu yükler, gerçek faizin çok üzerinde varsayımsal bir oranla — çoğu kez % 5 — artı itfa ve bakım için taşınmaz bedelinin % 1’iyle hesaplanır.
Dosyaların çoğunu tıkayan, günün faizi değil bu kuraldır. Gerçek faizle ipoteğini rahatça ödeyecek bir çiftin finansmanının neden reddedildiğini o açıklar.
Fiyatı belirleyen etkenler
- Özkaynak tutarı ve kaynağı.
- Hane geliri ve bu gelirin kalıcılığı.
- Taşınmazın türü ve konumu.
- Sürenin ve faiz türünün seçimi.
- Öngörülen itfa.
Bu sayfada tarife göstermiyoruz. LAMal primlerinin aksine, bu dalın fiyatlarını yayımlayan kamusal bir kayıt yoktur: fiyatlar profilinize bağlıdır ve durum başına hesaplanır. Burada bir tutar duyurmak uydurma olurdu.