İçeriğe geç
Sophie
tr

İsviçre’de ipotek

İlan edilen faiz, bakılacak en son şeydir. Dosyanın geçip geçmeyeceğine özkaynak ve mali kapasite karar verir.

Dosyanız geçer mi?

Karar veren iki kural, sizin rakamlarınıza uygulanmış hâliyle. Banka faize bakmadan önce bu hesabı yapar.

Dosya geçer

  • ÖzkaynakCHF 200.000 / CHF 170.000
  • Kuramsal yüklerCHF 46.556 / CHF 50.000 — 31.0 % brüt gelirin

Hesabın ayrıntısı

Kuramsal faiz (5 %)
CHF 32.500
İtfa
CHF 5.556
Bakım ve masraflar (1 %)
CHF 8.500
Yıllık yükler
CHF 46.556
İzin verilen azami
CHF 50.000

Finanse edilebilir azami fiyat

CHF 891.000

bu özkaynak ve bu gelirle

% 5’lik kuramsal faiz ödeyeceğiniz faiz değildir: bankanın, faizler yükselseydi dayanıp dayanamayacağınızı sınamak için kullandığı orandır. Dosyaların çoğunu tıkayan, günün faizi değil bu kuraldır.

% 20 özkaynak kuralı

Taşınmazın bedelinin en az % 20’sini getirmek gerekir. Bunun en az yarısı serbest birikimden gelmelidir — hesap, menkul kıymet, üçüncü sütun, bağış. Diğer yarısı ikinci sütundan, çekimle ya da rehinle sağlanabilir.

İkinci sütundan çekime dikkat: emeklilik haklarınızı azaltır ve düşük oranlı ama gerçek bir vergiyi hemen doğurur.

Gelirin üçte biri kuralı

Kuramsal yükler hane brüt gelirinin üçte birini aşmamalıdır. Bu yükler, gerçek faizin çok üzerinde varsayımsal bir oranla — çoğu kez % 5 — artı itfa ve bakım için taşınmaz bedelinin % 1’iyle hesaplanır.

Dosyaların çoğunu tıkayan, günün faizi değil bu kuraldır. Gerçek faizle ipoteğini rahatça ödeyecek bir çiftin finansmanının neden reddedildiğini o açıklar.

Fiyatı belirleyen etkenler

  • Özkaynak tutarı ve kaynağı.
  • Hane geliri ve bu gelirin kalıcılığı.
  • Taşınmazın türü ve konumu.
  • Sürenin ve faiz türünün seçimi.
  • Öngörülen itfa.

Bu sayfada tarife göstermiyoruz. LAMal primlerinin aksine, bu dalın fiyatlarını yayımlayan kamusal bir kayıt yoktur: fiyatlar profilinize bağlıdır ve durum başına hesaplanır. Burada bir tutar duyurmak uydurma olurdu.

Diğer dallar