الرهن العقاري في سويسرا
الفائدة المعلنة هي آخر ما ينبغي النظر إليه. فالأموال الذاتية والقدرة المالية هما اللتان تقرّران قبول الملف.
قاعدة الـ20 % من الأموال الذاتية
يجب أن تقدّم 20 % على الأقل من ثمن العقار. ونصف هذا المبلغ على الأقل يجب أن يأتي من ادّخار حرّ — حساب، أو أوراق مالية، أو ركيزة ثالثة، أو هبة. أما النصف الآخر فيمكن أن يأتي من الركيزة الثانية، بالسحب أو بالرهن.
وانتبه للسحب من الركيزة الثانية: فهو يقلّص معاشك التقاعدي ويستوجب ضريبة فورية، بمعدّل مخفّض لكنه حقيقي.
قاعدة ثلث الدخل
يجب ألا تتجاوز الأعباء النظرية ثلث الدخل الإجمالي للأسرة. وتُحسب هذه الأعباء بمعدّل فائدة افتراضي — 5 % غالبًا — أعلى بكثير من المعدّل الفعلي، مضافًا إليه الإطفاء و1 % من ثمن العقار للصيانة.
وهذه القاعدة، لا فائدة اليوم، هي ما يوقف معظم الملفات. وهي تفسّر رفض التمويل لزوجين كانا سيسدّدان رهنهما بلا عناء بالمعدّل الحقيقي.
ما يصنع السعر
- مقدار الأموال الذاتية ومصدرها.
- دخل الأسرة ومدى استقراره.
- نوع العقار وموقعه.
- مدة القرض ونوع الفائدة.
- الإطفاء المقرَّر.
لا نعرض تعرفة في هذه الصفحة. فخلافًا لأقساط LAMal، لا يوجد سجل عام ينشر أسعار هذا الفرع: إنها تتوقف على ملفك وتُحسب حالة بحالة. والإعلان عن مبلغ هنا سيكون اختلاقًا.