A hipoteca na Suíça
A taxa anunciada é a última coisa a olhar. São os capitais próprios e a capacidade financeira que decidem se o processo passa.
A regra dos 20 % de capitais próprios
É preciso trazer pelo menos 20 % do preço do imóvel. Metade, no mínimo, tem de vir de poupança livre — conta, títulos, 3.º pilar, doação. A outra metade pode vir do 2.º pilar, por levantamento ou penhor.
Atenção ao levantamento do 2.º pilar: reduz as suas prestações de reforma e desencadeia uma tributação imediata, a taxa reduzida mas real.
A regra do terço do rendimento
Os encargos teóricos não devem ultrapassar um terço do rendimento bruto do agregado. Calculam-se com uma taxa de juro fictícia — muitas vezes 5 % — bem acima da taxa real, mais a amortização e 1 % do preço do imóvel para manutenção.
É esta regra, e não a taxa do dia, que bloqueia a maioria dos processos. Explica por que um casal que pagaria sem dificuldade a sua hipoteca à taxa real vê o financiamento recusado.
O que faz o preço
- O montante dos capitais próprios e a sua origem.
- O rendimento do agregado e o seu caráter duradouro.
- O tipo de imóvel e a sua localização.
- A duração e o tipo de taxa.
- A amortização prevista.
Não mostramos tarifas nesta página. Ao contrário dos prémios LAMal, nenhum registo público publica os preços deste ramo: dependem do seu perfil e calculam-se caso a caso. Anunciar aqui um montante seria uma invenção.