I calcolatori
Un confronto dà un prezzo; un calcolo dà una decisione. Questi quattro strumenti non chiedono alcun indirizzo e-mail e non registrano nulla: il calcolo avviene nel suo browser.
- Franchigia: CHF 300 o CHF 2 500?Il costo totale sull’anno — premio, franchigia e aliquota — per ogni livello, e l’importo di spese oltre il quale la risposta si rovescia.Calcolare la franchigia →
- Capacità ipotecariaIl test della banca: tasso teorico al 5 %, manutenzione all’1 %, ammortamento su quindici anni e un terzo del reddito come limite.Testare il dossier →
- Valore dell’economia domesticaL’inventario stanza per stanza che rivela una sottoassicurazione — quella che riduce l’indennizzo proporzionalmente, anche su un piccolo sinistro.Stimare i miei beni →
- Casco totale: fino a quando?Il cumulo dei premi contro il valore residuo del veicolo, e l’anno in cui la casco totale comincia a costare più di quanto renda.Trovare l’anno di svolta →
Capacità ipotecaria
Il tuo dossier passa?
Le due regole che decidono, applicate alle tue cifre. È questo calcolo che fa la banca prima di guardare il tasso.
Il dossier passa
- Fondi propriCHF 200'000 / CHF 170'000
- Oneri teoriciCHF 46'556 / CHF 50'000 — 31.0 % del reddito lordo
Il dettaglio del calcolo
- Interessi teorici (5 %)
- CHF 32'500
- Ammortamento
- CHF 5556
- Manutenzione e spese (1 %)
- CHF 8500
- Oneri annui
- CHF 46'556
- Massimo ammesso
- CHF 50'000
Prezzo massimo finanziabile
CHF 891'000
con questi fondi propri e questo reddito
Il tasso teorico del 5 % non è quello che pagherai: serve alla banca per verificare che reggeresti se i tassi salissero. È questa regola, non il tasso del giorno, a bloccare la maggior parte dei dossier.
Valore dell’economia domestica
Quanto valgono davvero le tue cose?
Voce per voce, quanto costerebbe sostituirle a nuovo. Nulla è precompilato: sono le tue cose, non una media.
Casco totale: fino a quando?
La casco totale vale ancora il suo prezzo?
Quanto ti costa in cumulato, di fronte a quanto può al massimo rimborsarti. Due curve, nessuna probabilità supposta.
Dal 7° anno il cumulo dei premi supera quanto la casco può rimborsare.
| Anno | Premi cumulati | Valore del veicolo |
|---|---|---|
| 1 | CHF 900 | CHF 15'300 |
| 2 | CHF 1800 | CHF 13'005 |
| 3 | CHF 2700 | CHF 11'054 |
| 4 | CHF 3600 | CHF 9396 |
| 5 | CHF 4500 | CHF 7987 |
| 6 | CHF 5400 | CHF 6789 |
| 7 | CHF 6300 | CHF 5770 |
| 8 | CHF 7200 | CHF 4905 |
Non supponiamo alcuna probabilità di incidente: non abbiamo statistiche di sinistrosità, e inventarne una sarebbe disonesto. La tabella mostra solo i due importi. La scelta resta tua — e cambia se non puoi sostituire l’auto di tasca tua.
Nessuno di questi calcoli inventa una costante. I livelli di franchigia e il massimo di partecipazione vengono dall’ordinanza; il tasso teorico del 5 % e la manutenzione all’1 % sono le regole applicate dalle banche svizzere. Un risultato non è un’offerta, e un’offerta non è un contratto.