Ammortamento ipotecario
In una frase
L’obbligo di riportare il debito a due terzi del valore dell’immobile in quindici anni.
Cosa cambia per lei
Questa parte obbligatoria si chiama seconda ipoteca. L’ammortamento può essere diretto — il debito scende ogni anno — o indiretto, tramite un 3a costituito in pegno che rimborserà alla scadenza. Il diretto riduce gli interessi; l’indiretto conserva la deduzione fiscale degli interessi e quella del 3a. La scelta giusta dipende dalla sua aliquota marginale, non da una regola generale.
Da leggere dopo
- Capacità finanziariaIl test bancario: gli oneri teorici dell’abitazione non devono superare un terzo del reddito lordo.
- Fondi propriIl 20 % del prezzo che deve apportare, di cui almeno il 10 % fuori dal secondo pilastro.
- Pilastro 3aIl risparmio previdenziale vincolato: deducibile dal reddito imponibile, bloccato fino alla pensione salvo eccezioni.