Amortissement hypothécaire
En une phrase
L’obligation de ramener la dette aux deux tiers de la valeur du bien en quinze ans.
Ce que ça change pour vous
Cette part obligatoire s’appelle la deuxième hypothèque. L’amortissement peut être direct — la dette baisse chaque année — ou indirect, via un 3a nanti qui remboursera au terme. Le direct réduit les intérêts ; l’indirect conserve la déduction fiscale des intérêts et celle du 3a. Le bon choix dépend de votre taux marginal d’imposition, pas d’une règle générale.
À lire ensuite
- Capacité financièreLe test bancaire : vos charges théoriques de logement ne doivent pas dépasser un tiers de votre revenu brut.
- Fonds propresLes 20 % du prix que vous devez apporter, dont 10 % au moins hors 2e pilier.
- 3e pilier AL’épargne retraite liée : déductible du revenu imposable, bloquée jusqu’à la retraite sauf exceptions.